Надежность
Объективность
Качество
ЗВОНИТЕ
+7(977)409-0032
Оценка
Оценка долей квартир

Оценка долей квартиры необходима в том случае, если квартирой владеет несколько собственников или планируется раздел имущества.

Стоимость доли в квартире зависит от следующих параметров:

  • размер доли в квадратных метрах и процентном отношении ко всей квартире
  • планировка квартиры и возможность беспрепятственного в нее доступа
  • возможность фактического проживания в доле квартиры
  • количество собственников
  • количество зарегистрированных в квартиле жильцов
  • фактическое количество проживающих в квартире
  • месторасположение и тип дома
  • общее состояние квартиры (техническое, санитарное и др.)
  • наличие налоговых и коммунальных задолженностей
  • количество ранее совершенных сделок
  • срочность вопроса продажи доли
  • наличие-отсутствие судебных решений или прочих ограничений на продажу доли
  • наличие несовершеннолетних или недееспособных лиц
  • ситуация на рынке недвижимости

Доли в квартире могут быть выделены в натуре – например, по комнатам. В этом случае оценка долей квартиры проходит проще, поскольку сравниваются подобные друг другу объекты. Более сложный вариант – когда квартира не может быть разделена в натуре. Это происходит в тех случаях, когда количество собственников квартиры больше, чем количество комнат. Расчет в этом случае получается менее точным и более сложным.

Еще одна проблема при оценке долей квартир – разная стоимость квадратного метра. В помещениях с меньшей площадью квадратный метр обычно стоит дороже. Это работает при сравнении двух однотипных помещений – например, комнат, но не работает в случае сравнения всей квартиры и одной ее комнаты. На эти сложности математического плана накладывается житейская реальность и юридические проблемы.

Оценка долей квартир часто сопряжена с конфликтами между собственниками и другими заинтересованными лицами, поэтому от оценщика требуется не только высокий профессионализм, но и определенный такт, умение работать в напряженной атмосфере и способность к аргументированному объяснению своей оценки.

Таким образом, оценка долей квартир должна производиться независимыми экспертами, обладающими большим опытом в этой сфере. Только хороший специалист по оценке долей квартир сможет адекватно оценить стоимость квадратного метра в доле квартиры даже в самом простом не первый взгляд случае и составить правильный отчет.

Оценка
Таможенная оценка
Экспертиза

 

Оценка нематериальных активов
Оценка транспорта
Оценка интеллектуальной собственности
Оценка недвижимости
Оценка оборудования
Оценка арендной ставки
Оценка долей квартир
Оценка ювелирных изделий
Оценка дебиторской задолженности
Переоценка основных средств
Оценка бизнеса
Оценка ущерба (залив, пожар, дтп, стихийные бедствия)
Таможенная оценка 14.10
Таможенная оценка 16.20
Определение розничной стоимости в стране отправления
Экспертиза контрафакта
Экспертиза стоимости ювелирных изделий
Судебная экспертиза
Почерковедческая экспертиза
Экспертиза тарифов ЖКХ
Техническая экспертиза имущества для списания
Таможенна экспертиза
Строительная экспертиза
Экспертиза при разделе долей
Экспертиза при страховыъх случаях